Almanya’ya taşınırken en önemli adımlardan biri, bütçenize ve yaşam tarzınıza uygun konaklamayı bulmaktır. Konaklama seçenekleri oldukça çeşitlidir:
-
Öğrenciler ve genç profesyoneller için öğrenci yurtları (Studentenwohnheim) veya paylaşımlı evler (WG – Wohngemeinschaft) popülerdir. Bu seçenekler hem maliyeti düşük tutar hem de sosyal etkileşim sağlar.
-
Çalışanlar için kiralık daireler (Mietwohnung) en yaygın tercihtir. Ancak büyük şehirlerde (Berlin, Münih, Frankfurt) kira fiyatlarının yüksek olduğunu bilmek gerekir.
-
Kısa süreli konaklamalarda oteller, hosteller veya Airbnb gibi alternatifler tercih edilebilir.
-
Devlet destekli sosyal konutlar (Sozialwohnungen) düşük gelirli bireyler için uygun fiyatlı çözümler sunar.
-
Bazı şirketler, çalışanlarına geçici konaklama (Serviced Apartments) veya taşınma desteği sağlayabilir.
Warmmiete ve Kaltmiete: Fiyatları Anlamak:
Almanya’da kiralık ev ararken sıkça iki kavramla karşılaşılır:
-
Kaltmiete (Soğuk Kira): Yalnızca evin kira bedelidir. Elektrik, su, ısınma ve diğer yan giderler dahil değildir.
-
Warmmiete (Sıcak Kira): Kaltmiete + Nebenkosten (ek masraflar). Nebenkosten; ısınma, su, çöp toplama, bina bakımı gibi hizmetleri kapsar.
Dikkat: Elektrik (Strom) çoğu zaman Warmmiete’ye dahil değildir; kiracı ayrıca kendi üzerine sözleşme yapar. Bu nedenle ev ararken kira fiyatının Kaltmiete mi yoksa Warmmiete mi olduğuna dikkat etmek çok önemlidir.
Gerekli Belgeler: Ev Sahiplerinin İstediği Evraklar:
Almanya’da kiralık ev bulmak özellikle büyük şehirlerde oldukça rekabetçidir. Ev sahipleri, başvurularda genellikle şu belgeleri ister:
-
SCHUFA belgesi: Kredi geçmişi raporu (yeni gelenler için genellikle yoktur; alternatif olarak iş sözleşmesi kabul edilebilir).
-
Gelir belgesi (Gehaltsnachweis): Maaş bordrosu veya iş sözleşmesi.
-
Kimlik/Pasaport kopyası.
-
Önceki ev sahibinden alınmış “Mietschuldenfreiheitsbescheinigung”: Kira borcu olmadığına dair belge (yeni gelenler için şart değildir).
Bu belgelerle birlikte başvuru yapıldığında şansınız artar.
Konaklama İpuçları:
-
Büyük şehirler: Berlin, Münih, Frankfurt, Hamburg → yüksek kiralar, uzun bekleme süreleri.
-
Kırsal bölgeler: Daha uygun fiyatlar, daha geniş yaşam alanı.
-
Dil avantajı: Ev sahipleriyle iletişimde temel Almanca bilmek süreci hızlandırır ancak Ev sahiplerinin büyük çoğunluğu İngilizce ile de iletişim kurmaktadır.
-
Depozito (Kaution): Genellikle 2–3 aylık Kaltmiete kadar olur ve taşınma sırasında ev sahibine ödenir.
-
Taşınmadan önce kira sözleşmesini dikkatle okuyun. Özellikle yan masraflar, aidatlar ve çıkış koşulları iyi anlaşılmalıdır.
